问答题 试述对于业主的哪些要求，物业公司可以做，哪些方面不可以做，如果可以做，应该注意什么？

问答题 试述对于在追缴历年欠费的过程中，如何采集证据，避免失误（应该做什么，不应该做什么，以法律立场，专业做法应该怎么做）？建议是什么？

问答题 试述如果房屋产权变更后，新产权人拒绝与物业公司签委托管理公约并拒绝交费，物业公司权利如何保护？