多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A.同一性 B.地区性 C.个别性 D.可变性
多项选择题 宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。
单项选择题 在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
单项选择题 在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。
