多项选择题 房地产的特点有（）。

问答题 某写字楼建筑面积3000m2，月租金水平为140元/m 2，空置率为10%，租金损失平均为毛租金收入4%，合理运营费用为有效毛租金35%，求该写字楼净收益？

问答题 阐述房地产估价现实意义。