多项选择题

A.房屋产权权属清晰,写字楼、酒店等商业房屋没有拖欠建筑承包人的工程建设价款
B.未被设定抵押或者虽然被设定抵押,但置换他行债权后农信社可以取得房屋的第一顺序抵押权
C.抵押物为商业房屋的,房屋已经竣工验收并投入正式商业运营一年以上,预期市场前景看好
D.房屋占用范围内的土地应当为国有土地