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资产

不定项选择

共用题干题甲企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2010年至2013年发生的长期借款和投资性房地产建造业务如下：（1）2010年1月1日，为建造一幢仓库从银行取得长期借款800万元，期限3年，合同年利率6%（合同利率等于实际利率），每年年末支付利息，到期还本；（2）2010年1月1日，开始建造仓库，当日用该借款购买工程物资，价款500万元（不含税），支付的增值税税额为85万元，全部用于工程建设；支付工程人员（甲企业外部人员）工资300万元；（3）2010年6月1日，工程领用本企业生产的产品，实际成本为10万元，税务部门核定的计税价格为12万元；（4）为建造该工程企业使用运输车辆，建造期间运输车辆计提的折旧费用为15万元；（5）2010年12月31日，支付2010年长期借款利息48万元；（6）2011年3月1日，工程领用本企业外购的原材料10万元；（7）2011年4月建造期间由于暴雨毁损部分工程，价值为10万元；（8）2011年6月30日仓库工程完工并验收合格，达到预定可使用状态，并将其出租，租赁期为2年，年租金收入为100万元；（9）企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；2011年12月31日公允价值为1000万元；2012年12月31日公允价值为1100万元：（10）2013年6月30日，将其出售，处置价款为1200万元，处置缴纳的营业税税率为5%。其他资料说明：仓库达到预定可使用状态前发生的借款利息全部予以资本化。该仓库预计使用年限为5年，预计净残值为8万元，假定未发生其他建造支出。要求：根据上述资料回答下列（1）一（4）题。

下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。

A.自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
B.建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益
C.处置投资件房地产取得的收入应计入营业外收入
D.处置投资性房地产的账而价倩应计入营业外支出

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