多项选择题
2019年5月，李某想为其子李某某（5岁）在杭州购买住宅，看中下城区一套房屋，该房屋所有权人为范某。下列做法正确的是（）
A.签订房屋转让合同时，需要由李某某的监护人签署合同； B.范某因出差不在杭州，由范某的配偶在李某及经纪人的见证下，通过电话授权，由范某的配偶代范某签署房屋买卖合同； C.范某属于精神残疾，残疾证上表明其监护人是其妹妹范小某，经纪人据此让范小某签署该房屋的转让合同； D.李某及李某某需要在杭州具有购房资格；
多项选择题 下列关于房屋买卖，下列说法正确的是（）
多项选择题 商品房现售的条件如下：（）
多项选择题 018年3月15日，浙江省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》和《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》，关于两个示范文本，下列说法正确的是（）
