试计算届时最低转售单价（计算时点为2011年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。_财会考试题库网

财经考试试题及答案解析

问答题

案例分析题某开发商于2010年8月1日投资开发一专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2012年8月1日王某以1.1万元／m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2013年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5％，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期10年（2013年8月1日至2023年7月31日）的租赁台同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2，此后租金按每年2％的比率递增，每年年来一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率迭到12％，

试计算届时最低转售单价（计算时点为2011年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。

【参考答案】

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