多项选择题

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C.有险不查或损坏不修
D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施