多项选择题
关于赔偿损失、违约金、定金、等责任承担方式之间的关系说法错误的有（）
A.违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的且不可调整 B.定金和违约金均具有惩罚性，因此合同违约责任二者只能承担其一 C.定金责任不易实际发生的损害为前提，但定金责任的承担可以替代赔偿损失 D.当事人约定的定金比例超过合同标的额的20%的，超过的部分无效 E.当事人既约定违约金，又约定定金的，由守约方选择适用责任的形式
多项选择题 关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）
多项选择题 关于民事行为的效力，以下说法正确的是（）
多项选择题 下列关于房地产需求的表述，正确的是（）
