问答题
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m2。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m2，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m2，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m2。列出上述操作过程中的错误点。
过程中的错误点：（1）不能简单比照末级基准地价，要说明理由。（2）不能以最低价标准为依据确定市场......
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问答题 若以委托日为评估价值时点，根据上述情况，对地价进行定义。
问答题 根据上述条件，列出已知的宗地个别条件。
问答题 在上述情况下，为了判断是否能够抵押，评估前需要了解土地哪些关键信息（提示：根据土地抵押的条件并结合上述条件回答）？
