单项选择题
按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（）。
1、选用评估方法估算；
2、拟定评估计划；
3、明确基本事项；
4、实地勘察搜集资料；
5、确定评估结果；
6、撰写评估报告。
A.1、2、3、4、5、6
B.2、3、1、4、5、6
C.3、4、2、1、5、6
D.3、2、4、1、5、6
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单项选择题
当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。
A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率 -
单项选择题
从本质上讲，企业评估的真正对象是（）。
A.企业的生产能力
B.企业的全部资产
C.企业整体资产
D.企业获利能力 -
单项选择题
某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20％，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（）。
A.40万元
B.80万元
C.100万元
D.160万元
