单项选择题
某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。
A.19.5
B.20.5
C.25
D.27
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单项选择题
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括()
A.土地取得费
B.土地开发费
C.利息
D.税费 -
单项选择题
某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。
A.2145
B.2130
C.2040
D.2005 -
单项选择题
在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括()。
A.管理费
B.土地税
C.维护费
D.保险费
