多项选择题
2019年5月，李某想为其子李某某（5岁）在杭州购买住宅，看中下城区一套房屋，该房屋所有权人为范某。下列做法正确的是（）
A.签订房屋转让合同时，需要由李某某的监护人签署合同；
B.范某因出差不在杭州，由范某的配偶在李某及经纪人的见证下，通过电话授权，由范某的配偶代范某签署房屋买卖合同；
C.范某属于精神残疾，残疾证上表明其监护人是其妹妹范小某，经纪人据此让范小某签署该房屋的转让合同；
D.李某及李某某需要在杭州具有购房资格；
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多项选择题
下列关于房屋买卖，下列说法正确的是（）
A.房屋买卖合同需要经过网签备案；
B.房屋买卖属于房屋转让范畴；
C.《杭州市房屋转让合同（示范文本）》的基本内容包括：买卖双方基本信息、房屋基本信息、转让价格、付款方式、交房方式、违约责任、产权登记、其他内容；
D.不满十八周岁的未成年人因为不具有完全民事行为能力，所以不能作为房屋的买受人。 -
多项选择题
商品房现售的条件如下：（）
A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
B.必须取得不动产权利证书；
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
D.已通过竣工验收； -
多项选择题
018年3月15日，浙江省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》和《浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》，关于两个示范文本，下列说法正确的是（）
A.都规定了合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任的条款
B.都规定了面积差异处理方式的条款
C.浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本》没有规划设计变更的条款
D.两份合同对于房屋计价方式的内容不相同
