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多项选择题

下列项目中,属于土地增值税免税范围的是()。

    A.国家机关转让自用的房产
    B.因国家建设需要而自行转让的房地产
    C.房地产企业对外投资的商品房
    D.企事业单位转让旧房作为经济适用房房源,且增值税额未超过扣除项目金额之和20%的
    E.居民个人转让住房

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