多项选择题
关于赔偿损失、违约金、定金、等责任承担方式之间的关系说法错误的有（）
A.违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的且不可调整
B.定金和违约金均具有惩罚性，因此合同违约责任二者只能承担其一
C.定金责任不易实际发生的损害为前提，但定金责任的承担可以替代赔偿损失
D.当事人约定的定金比例超过合同标的额的20%的，超过的部分无效
E.当事人既约定违约金，又约定定金的，由守约方选择适用责任的形式
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多项选择题
关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）
A.商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同
B.商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效
C.借款合同与保证合同为主从合同关系
D.商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同
E.按揭借款合同是单务有偿合同 -
多项选择题
关于民事行为的效力，以下说法正确的是（）
A.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，无效
B.无效和被撤销的行为从被裁定无效和撤销时起失去效力
C.房地产抵押行为的法律效力从合意达成时开始产生法律效力
D.有重大误解和显失公平的民事行为，可随时撤销
E.民事法律行为成立的要件之一是意思表示真实 -
多项选择题
下列关于房地产需求的表述，正确的是（）
A.投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为
B.消费性需求和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C.虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D.在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求
E.消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求
