案例分析题郭先生和林女士2010年8月10日登记结婚，婚后两人订立书面协议，约定：郭先生婚前购买的价值80万元的房屋一套和一枚价值5万元的祖母绿手镯交给林女士使用并归林女士所有。但从2017年5月开始，因郭先生和某女交往过密，引起林女士的不满，夫妻双方产生矛盾，此后关系一直未得到缓和。2018年5月28日，林女士向人民法院起诉离婚，同对要求分割夫妻共同财产。诉讼中，郭先生将林女士放在家中的手镯拿走。庭审中双方对离婚和夫妻共同财产的分害割均无异议，但对房屋和手镯的归属产生分歧。林女士认为，根据双方的约定，房屋和手镯应当归自己所有，为其个人财产；郭先生则认为该房屋和手镯均为自己的婚前个人财产，虽约定婚后归林女士所有，但房屋未办理过户手续，房屋所有权并未发生转移；祖母绿的手镯是自己赠给林女士的，自己有权收回。

请对房屋和绿手镯的所有权讲行说明？为什么？