多项选择题
下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的有（）。
A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率越大，计算周期越短，实际利率与名义利率的差距越小
C.当每年的计息周期=1时，名义利率与实际利率相等
D.当每年的计息周期>1时，名义利率大于实际利率
E.当每年的计息周期m趋于无穷大时，名义利率与实际利率的关系为i=er-1
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多项选择题
下列关于资金的时间价值的说法中，正确的有（）。
A.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B.资金时间价值的大小与风险因素无关
C.从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D.从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值
E.虽然资金存在时间价值，但是可以直接比较不同试点上发生的现金流量 -
多项选择题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。
A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B.有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E."专项维修基金"一般是由业主缴纳 -
多项选择题
下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。
A.土地费用
B.还本付息
C.税金
D.贷款本金收入
E.运营费用
