单项选择题
正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
A.客观总收益一客观总费用
B.实际总收益一实际总费用
C.实际总收益一客观总费用
D.客观总收益一实际总费用
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单项选择题
非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）。
A.60年
B.50年
C.40年
D.30年 -
单项选择题
对距评估基准日超过年到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。
A.市场询价
B.账面原值
C.本利和的现值
D.本金加持有期利息 -
单项选择题
假定社会平均收益率为8%，企业所在行业基准收益率为15%，国库券利率为4%。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，待评估企业的风险系数为1．5.所得税率为25%。该待评估企业投资资本的折现率最接近于（）。
A.7．8%
B.8．2%
C.8．52%
D.11．2%
