某医院由于床位不足，决定于2020年起新建一栋住院大楼，该医院2019年净收益为5000万，预计该大楼建成后每年的净收益可达7000万元。为了夸大项目投资效果，决定将新建该大楼每年的效益定为7000-5000=2000万元。该大楼预计投资额12000万元，预计使用寿命为50年，经计算该大楼投资的IRR为16.66%，大于基准收益率，因此判断项目可行，试问：

上述分析过程是否正确？为什么？