多项选择题
运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。
A.房地产抵押贷款还本付息额
B.建筑物折旧费
C.房地产改扩建费用和所得税
D.装饰装修的折旧费
E.房地产税
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多项选择题
投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的（）等来确定。
A.现状用途
B.新旧程度
C.规划限制条件
D.所在地区未来经济状况
E.投资者管理水平 -
多项选择题
收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。
A.自然寿命
B.合同约定
C.净运营费用
D.法律规定 -
单项选择题
某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
