问答题 三环公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。三环公司2×11～2×14年涉及投资性房地产的有关资料如下。（1）2×11年12月1日，三环公司与天鸟公司签订协议，将自用的办公楼出租给天鸟公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取（假定租金均按期收到），2×12年1月1日为租赁期开始日，2×14年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。2×12年1月1日，三环公司按照10000万元确认了投资性房地产，并将收取的1000万元租金确认为收入。（2）2×12年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元；2×13年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。2×12年12月31日和2×13年12月31日，三环公司对当时的公允价值与账面价值之间的差额确认了该投资性房地产的公允价值变动损益20500万元和300万元。（3）2×14年12月31日，租赁协议到期，三环公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30700万元。2×14年12月31日，三环公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。（4）假定不考虑其他因素。要求：（1）分别判断上述业务中，三环公司的会计处理是否正确，同时说明判断理由；如果三环公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录（以万元为单位）。（2）假定2×14年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，价款为30700万元，编制相关分录。

问答题 万通公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。（1）2×11年12月18日，万通公司与先锋公司签订租赁合同，万通公司将一栋写字楼整体出租给先锋公司，租期为4年，年租金为2000万元，从2×12年开始每年年末收取租金，每年租金收入应交营业税100万元。2×11年12月31日为租赁期开始日。（2）该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。（3）2×12年支付写字楼的日常修理费用2万元。（4）2×13年1月1日，万通公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×13年1月1日，该写字楼的公允价值为70000万元。（5）2×13年年末和2×14年年末该投资性房地产的公允价值分别为72000万元和75000万元。（6）2×15年年末租赁期满后将其出售，售价为80000万元，应交营业税4000万元。要求：（1）计算万通公司因该投资性房地产影响2×12年损益的金额；（2）简述2×13年1月1日该投资性房地产后续计量模式变更时应如何处理，并编制相关分录；（3）简述2×15年处置该投资性房地产时应如何处理，并编制相关分录。

问答题 赛迪公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。有关资料如下。（1）2×12年2月2日，赛迪公司购入一台需要安装的生产用机器设备，取得的增值税专用发票上注明设备价款4640万元，增值税进项税额为788.80万元，支付运杂费80万元，款项已通过银行支付。赛迪公司安装设备时，领用自产的产成品一批，成本368万元，同类产品售价为450万元；支付安装费用32万元，支付安装工人的薪酬80万元。（2）2×12年6月20日，该机器设备达到预定可使用状态，预计使用年限为10年，净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。（3）2×13年年末，赛迪公司在进行检查时发现该设备有可能发生减值，现时的销售净价为4120万元，未来持续使用以及使用寿命结束时的处置形成的现金流量现值为4200万元。计提固定资产减值准备后，固定资产折旧方法、预计使用年限均不改变，但预计净残值变更为120万元。（4）2×14年6月30日，赛迪公司决定对该设备进行更新改造，以提高其生产能力。当日以银行存款支付工程款369.2万元。（5）改造过程中替换一主要部件，其原价为104万元，替换的新部件的价值为150万元。（6）2×14年9月30日，改扩建工程达到预定可使用状态。改扩建后固定资产包含的经济利益的预期实现方式有重大改变，改按双倍余额递减法计提折旧，同时对预计使用寿命进行复核，预计尚可使用年限为10年，预计净残值不变，仍然为120万元。（7）假定不考虑其他因素，答案中的金额用万元表示，计算结果不为整数的，保留两位小数。要求：（1）请说明固定资产安装时，哪些支出分别以多少金额计入固定资产成本；（2）请判断2×13年年末该固定资产是否需要计提减值准备，如需计提，请计算应该计提的减值金额；（3）请说明该固定资产更新改造过程中，替换新部件该如何进行会计处理；（4）请计算2×14年该项固定资产应该计提的折旧额。